Что такое Центр согласования перепланировок в 2019 году

Бумаг и хождений — меньше

Для того, чтобы получить официальное разрешение на проведение ремонтных работ, собственник недвижимости должен будет предоставить в государственные органы следующий пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие наличие у него права собственности на указанную недвижимости;
  • проект или эскиз, в соответствии с которыми будет осуществляться внесение соответствующих корректировок (при этом проект должен разрабатываться специализированной компанией, имеющей допуск саморегулируемой организации на проведение подобных работ);
  • технический паспорт недвижимости, срок выдачи которого не достиг одного года;
  • письменное согласие каждого человека, проживающего на официальной основе в указанной квартире, на проведение в ней ремонтных работ;
  • разрешение на проведение перепланировки, выданное административными органами, если указанное здание относится к объектам исторической, архитектурной или культурной ценности;
  • заявление на внесение изменений в конструкцию помещения;
  • акт, указывающий состояние указанного технического объекта до проведения в нем соответствующих ремонтных работ.

Предоставление всех этих документов осуществляется в межведомственную комиссию, которая должна будет принять решение о возможности проведения указанных ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Цены и услуги

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Наименование Стоимость Сроки выполнений
Проект перепланировки и Техническое заключение (полный комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки помещения 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки помещения 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки помещения 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект перепланировки по объединению квартир до 110 кв.м 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки по разъединению квартир до 110 кв.м 17 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проект устройства проема (конструктив по усилению проема) от 9 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства лестницы (конструктив элементов лестницы) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект устройства входной группы (архитектурный раздел для АПУ) от 13 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект электроснабжение от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект водоснабжения и водоотведения от 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект вентиляции и кондиционирования 11 000 руб. от 5 рабочих дней
Проект отопления 11 000 руб. от 15 рабочих дней
Проект слабые токи 11 000 руб. от 15 рабочих дней

Территориальный орган власти обязан вынести решение по обращению заявителя в течение 45 дней со дня получения заявления и комплекта сопутствующей документации.

Выдача готового разрешения (отказа) производится в Многофункциональном центре в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия такого решения.

Отслеживать статус обращения можно через сайт МФЦ по номеру расписки, выданной должностным лицом по факту приема бумаг в учреждении, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Многие собственники недовольны тем, какую планировку имеет их квартира, вследствие чего появляется желание как можно быстрее провести ремонт и поменять ее. При этом далеко не все понимают, что в таких ситуациях стоит начать с процедуру перепланировки собственной недвижимости, а до того, как будет утвержден проект переустройства, нужно будет ознакомиться с ключевым документом, которым регламентируются такие работы – Жилищным кодексом.

Таким образом, процедура оформления предусматривает необходимость выделения достаточно большого количества времени, в связи с чем лучше всего обратиться за помощью к профессиональным специалистам, работающим в центре согласования перепланировок.

Грамотные юристы, работающие в центре согласования перепланировки, должны взять на себя всю работу, которая связана с получением разрешения на проведение ремонтных работ, после чего проведут ее в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Данная услуга является достаточно полезной по той причине, что в преимущественном большинстве случаев процедура проведения ремонтных работ предусматривает необходимость их предварительного согласования с достаточно большим количеством контрольных органов, таких как Мосгаз, жилищная инспекция, СЭС, пожарный надзор и множеством других.

Ремонт в один конец

Что такое Центр согласования перепланировок в 2019 году

Есть у нового регламента и ужесточения. К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние. При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд.

По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях. Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».

Зачем нужно обращаться

Обеспечение законности ремонтных работ является обязательным, так как в противном случае можно столкнуться со следующими проблемами:

  • зданию может быть нанесен непоправимый урон, а помимо этого, могут быть затронуты законные интересы других граждан, в связи с чем конфликтная ситуация может привести к необходимости проведения судебного разбирательства;
  • процедура продажи недвижимости, в которой проводилась незаконная перепланировка, является достаточно сложной, и в частности, перед реализацией сделки придется пройти полностью процедуру узаконивания внесенных корректировок, что в конечном итоге также часто связано с необходимостью проведения судебного разбирательства или даже необходимостью возврата помещения в предыдущее состояние;
  • коммерческие помещения практически невозможно предоставить в аренду на длительный промежуток времени, потому что государственные органы могут просто отказаться от регистрации данной сделки.

Что такое Центр согласования перепланировок в 2019 году

Образец эскиза перепланировки квартиры

Подать заявление и документы вы можете либо в жилищную инспекцию, либо в МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок принятия решения — 45 дней с момента вашего обращения.

Далее вам необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В столице это Государственная жилищная инспекция города Москвы (адрес: 129090, Москва, проспект Мира, д. 19; телефон: 7 (499) 763-18-56), в СПб — Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (адрес: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит.А; телефон: 7 (812) 576-07-01).

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок. Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки.

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд — его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов.

В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте — ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты.

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект — для этого обычно нанимают соответствующую компанию. Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект.

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Государственная жилищная инспекция г. Москвы – Мосжилинспекция

Из существенных ремонтных работ была отменена только необходимость согласования остекления балкона, что является достаточно серьезным изменением, которое существенно упростит процедуру проведения ремонта для большинства собственников.

Также стоит отметить тот факт, что новые правила перепланировки увеличили срок действия предоставленного разрешения на проведение ремонтных работ, и если раньше нужно было успеть внести соответствующие изменения на протяжении четырех месяцев, теперь можно проводить ремонтные работы в течение года.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Законодательство не разрешает проводить перестраивание квартиры без разрешения компетентных органов — жилищной инспекции, архитектурного отдела, БТИ. Самоуправная перепланировка несет угрозу для здоровья и жизни жильцов.

Непродуманные действия снижают несущую способность стен. Это отрицательно сказывается на прочности строения и может преждевременно его разрушить. Поэтому закон требует обязательного согласования вида и объема вмешательства во внутреннее обустройство жилья.

  • Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
  • Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
  • Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
  • Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
  • Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

Проведение любых сделок с квартирой в 2019 году будет невозможным в случае самовольной перестройки ее без получения разрешения в компетентных органах. Действия по изменению планировки без согласования в соответствии со статьей 29 ЖК РФ считаются незаконными.

Для узаконивания переоборудования внутреннего пространства квартир (перепланировки) в 2019 году нужно оформлять пакет документов. В зависимости от ситуации, его состав может изменяться. Основными являются:

  • Проект и экспликация перепланирования;
  • Техническое заключение БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие эксплуатационных служб;
  • Разрешение контролирующих органов;
  • Письменное согласие проживающих на проведение реконструкции.

При условии соблюдения законодательно установленных норм, действующих требований и правил узаконивание перепланированного жилья возможно на любом этапе реконструкции, в т.ч., когда она уже сделана. Для этого придется:

  • Обратиться в жилищную инспекцию для получения консультации;
  • Изготовить проектный эскиз сделанного переустройства;
  • Сопроводить эскиз экспликацией;
  • Представить для регистрации коррективы в техническом паспорте.

В зависимости от ситуации, могут понадобиться другие действия и документы. На следующем этапе назначенная комиссия определит степень безопасности сделанной перепланировки квартиры 2019. При соблюдении норм владелец квартиры (собственник, ответственный квартиросъемщик) получит формальное согласие.

В противном случае придется уплатить штраф и устранить перестройку. В завершение, по результатам приемки реконструированной квартиры инспектор составляет акт, а изменения планировки регистрируются в БТИ.

  • Косметический ремонт квартиры (поклейка обоев или окраска стен, замена напольного покрытия, установка натяжных потолков и так далее);
  • Разборка и/или установка встроенной мебели (шкафы, кухонные гарнитуры, антресоли и т.д.);
  • Замена наружных технических приборов (спутниковые тарелки, антенны, кондиционеры, защитные сетки и т.д.);
  • Остекление балконов и лоджий.

Что такое Центр согласования перепланировок в 2019 году

В 2019 году согласование перепланировки требуется, ели вы планируете:

  • Разборку и/или перенос перегородок;
  • Перенос и/или устройство дверных проемов;
  • Расширение квартиры за счет вспомогательных помещений;
  • Устройство дополнительных кухонь или санузлов;
  • Разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
  • Устройство или переоборудование тамбуров.
  • Перепланировка чердаков, технических этажей и другого общего имущества;
  • Перепланировка квартир, которые находятся в аварийных домах;
  • Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома;
  • Ухудшение условий проживания граждан (как соседей, так и самих жильцов квартиры);
  • Нарушение прочности несущих конструкций здания;
  • Чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции;
  • Ликвидация каналов естественной вентиляции.

Для того чтобы согласовать перепланировку квартиры в 2019 году вам потребуется заполнить и подписать заявление по форме №266 (официальное название — «заявление о переустройстве и/или перепланировке жилого помещения»).

  • Наименовании инстанции, в которую подается заявление;
  • ФИО заявителя (в качестве заявителя может выступать собственник, наниматель или арендатор квартиры);
  • Паспортные данные, адрес и номер телефона заявителя;
  • Сведения о квартире, в которой планируется перепланировка (полные адрес, подъезд, этаж);
  • Сведения о собственнике квартиры (ФИО, паспортные данные);
  • Вид перепланировки;
  • Срок производства ремонтно-строительных работ;
  • Список документов, прилагаемых к заявлению.

В 2019 году к заявлению о перепланировке жилого помещения необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Проект перепланировки квартиры;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Технический паспорт квартиры;
  • Согласие на перепланировку квартиры от собственников (или совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя).

После того как проект будет составлен, сотрудники выбранной вами организации самостоятельно согласуют его в компетентных органах (Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, центр санитарно-эпидемиологического надзора, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор и т.д.).

ПОДРОБЕЕ:  Условия, как восстановить паспорт онлайн в 2019 году

После отмены в 2011 году Постановления Правительства Москвы № 621-ПП от 16.08.2005, которое регламентировало согласование перепланировки помещений нежилого фонда (к нежилому фонду относятся все здания, в которых нет ни одной квартиры), согласовать такую перепланировку  стало значительно проще.

Что такое Центр согласования перепланировок в 2019 году

Но все-таки есть несколько «подводных камней» при согласовании перепланировки помещений нежилого фонда. Итак:

  1. Прежде, чем затеять перепланировку помещений, необходимо убедиться, что все Ваши замыслы попадают именно под определение «перепланировка», а не являются реконструкцией. Определение реконструкции дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Проще говоря, нельзя ничего надстраивать, пристраивать, перестраивать, устраивать антресольные этажи и т.д. А изменение площади помещения может произойти только за счет монтажа или демонтаж внутренних стен и перегородок. Только в этом случае это перепланировка.

! Перечень работ, которые не попадают под определение реконструкции, дан в Постановлении Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»

  1. При перепланировке помещений нельзя нарушать прочностные характеристики здания, т.е. бездумно сносить или уменьшать несущие конструкции и т.д. Такую перепланировку согласовать невозможно, да это и просто опасно.
  2. Если при ремонтно-строительных работах Вы затрагиваете фасад здания, необходимо согласовать реконструктивные работы по фасаду здания (не путать с реконструкцией). Данный вид работ согласовывает Москомархитектура. Для этого разрабатывается специальный проект.

Порядок согласование перепланировки помещений нежилого фонда:

  1. Разработка Технического заключения по результатам обследования здания (помещения).
  2. Разработка всех необходимых разделов проекта перепланировки.
  3. При наличии реконструктивных работ по фасаду разработка специального проекта и согласование его в Москомархитектуре.

! Всю проектную документацию, включая Техническое заключения и все разделы проекта, имеет право изготавливать только организация, имеющая допуски к данным видам работ.

  1. Далее идут сами ремонтно-строительные работы (если они еще не проводились).
  2. Заказ обследования техниками БТИ Вашего Объекта после произведенной перепланировки с выдачей Поэтажного плана и экспликации в, так называемых, «черных линиях».

На этом согласование перепланировки помещений нежилого фонда можно считать законченным.

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация:

— ТЗК (техническое заключение)от 25 000

— Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Технология (ТХ)от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000

Официальные платежи.
  1. Наложение штрафа в размере до 2,5 тысяч рублей.
  2. Требование вернуть жилплощади изначальное состояние за свой счет.
  3. При игнорировании вышеуказанного требования возможно вынесение решения суда, согласно которому квартира выставляется на публичный аукцион для реализации, а владельцу грозит выселение.
  4. После самовольных действий объект недвижимости не сможет стать предметом гражданско-правовых сделок. Его нельзя будет продать, подарить и т.д.
  5. При возникновении аварийной ситуации по вине нарушителя он будет обязан возместить другим жильцам причиненный ущерб.
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 55 000

5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки

Согласование:
— Роспотребнадзор
— ДЕЗ
— ОПС (отдел подземных сооружений)
— АПУ (ситуационный план)
— Экспертиза
— Наследие (при необходимости)
— ЕИРЦ
— Мосжилинспекция
от 250 000

Получение распоряжения
Департамента городского имущества (ДГИ)

90-150 РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.
Дополнительно:
Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию.
Получение акта завершенного переустройства
от 100 000

Выход инспектора Мосжилинспекции

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 60 000

Официальные платежи
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 10 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Расчет шумов (РШ)от 15 000

5-15 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекцииот 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.
от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование:
— Роспотребнадзор

Получение распоряжения Мосжилинспекции

от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 25 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)

Заказ/Вызов/Получение документов БТИ.

от 60 000

30-60 Выход архитектора

Выход инспектора БТИ.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 45 000

Официальные платежи.
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Технология (ТХ)от 15 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование:
— Роспотребнадзор

Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения.

от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройстваот 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Процесс перепланировки регулируется Главой 4 Жилищного Кодекса РФ. Согласно законодательству, перепланировкой и переустройством признается изменение параметров жилого объекта, модификация оборудования и коммуникаций, отраженных в технической документации. Такими документами являются технический план и паспорт.

Перепланировка – это осуществление работ по преобразованию пространства жилого помещения. Такими работами считаются:

  • демонтаж, перенос или создание перегородок или проемов;
  • расширение или уменьшение жилой площади за счет изменения количества комнат;
  • изменение функциональных помещений квартиры – кухни, санузла, коридора.

Переустройством же называются работы, связанные с внутриквартирным оснащением и коммуникациями. К ним относятся:

  • замена газового оборудования на электрическое;
  • корректировка местонахождения отопительного или газового оборудования;
  • переустройство санузлов;
  • монтаж сантехнического оборудования, который приводит к увеличению функциональности (к примеру, установка джакузи, душевых кабин и т.д.).

Некоторые граждане считают, что если они являются собственниками квартиры, то имеют право делать в ней все, что заблагорассудится. Однако это не так. В многоквартирном доме должны учитываться правила безопасности и законные интересы соседей.

  • нарушать систему вентиляционного оборудования посредством перекрытия каналов вентиляции;
  • превышать установленную нагрузку на несущие перекрытия;
  • возводить лоджии, если квартира располагается выше первого этажа;
  • присоединять чердаки и технические этажи, если они входят в массу общего имущества собственников квартир;
  • объединять жилые комнаты с кухней, где установлено газовое оборудование;
  • установка теплых полов, когда подразумевается их подключение к центральной системе отопления или водопровода;
  • перенос отопительных приборов на лоджии или балконы.

Запрещено также осуществлять строительные работы, в результате которых ухудшится процесс эксплуатации многоквартирного дома другими жильцами или обслуживающими компаниями. Все производимые действия должны соответствовать требованиям, которые предъявляются к жилым объектам недвижимости на законодательном уровне.

Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.

Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры. В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.

Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.

Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ. Также нужно подготовить:

  • заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
  • документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт – выдается в БТИ;
  • согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;
  • разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.

По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия. Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт. После этого можно считать, что объект введен в эксплуатацию.

Акт, выданный комиссией, является основанием для внесения изменений в техническую документацию, а при необходимости в ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в БТИ, Росреестр или МФЦ.

  1. Подготовка требуемых документов.
  2. Получение принятого решения в течение 45 дней.
  3. В случае отказа в согласовании – обращение в суд.

Вместе с иском в суд необходимо направить оригиналы и копии всех документов, подтверждающих обстоятельства в нем изложенные. Обращение в судебные органы облагается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

Судом может быть назначена специальная экспертиза. Выездная комиссия должна установить, что вмешательства собственники не нанесли вреда зданию и окружающим. Тогда иск будет удовлетворен и санкций не последует.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите ситуацию в специальном окне, и эксперт оперативно проконсультирует вас.

Любые вопросы по порядку согласования, узаконивания перепланировки жилого помещения, квартиры в Москве 2019 года: оформим пакет документов, разрешения, пр.

Вне зависимости от формы собственности, любая квартира в многоэтажке — часть общей конструкции. Сквозь нее проходят коммуникации. Через стены и плиты перекрытия она соседствует с другими квартирами. Ее наружная часть является элементом фасада всего здания.

Для предотвращения ущерба зданию законодательством предусмотрена разрешительная процедура. Перед воплощением задуманного в жизнь, нужно согласовать планы с архитектурным отделом мэрии (Комитетом по архитектуре и градостроительству), БТИ, при необходимости — с другими органами и организациями.

  1. Простая модификация внутреннего пространства;
  2. Сложная перепланировка квартиры.

К первому виду относятся несложные работы, не затрагивающие конструкций здания:

  • Внесение изменений и перемещение сантехники и канализации в пределах соответствующих помещений;
  • Частичная или полная разборка простенков и перегородок, не выполняющих несущую функцию;
  • Возведение новых перегородок и простенков;
  • Изменение положения и размеров межкомнатных проемов, пр.

После простой перепланировки в 2019 году необходимо внести коррективы в технический паспорт, обратиться с заявлениями в БТИ, МФЦ и дождаться визита сотрудника последнего для сверки реального состояния с внесенными коррективами.

  • Перенос кухни и санузлов на новое место;
  • Расширение жилой площади за счет упразднения встроенных кладовок, ниш;
  • Объединение смежных комнат либо разделение больших на небольшие;
  • Обустройство дополнительных санузлов;
  • Проделывание проемов в несущих стенах;
  • Реконструкция проемов окон, пр.
  • Разрушение (снос) несущей стены;
  • Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
  • Ликвидация окон;
  • Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
  • Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
  • Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
  • Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

К сведению проживающих в ипотечных квартирах: сотрудники банка имеют право инспектировать их состояние!

Приведенный список запретов — обязателен к учету при перепланировках квартир в 2019 году. На выполнение перечисленных работ ни в муниципальных, ни в приватизированных домах официальные разрешения не выдаются! Другие разновидности реконструкций потребуется согласовывать.

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.
  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.
  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:

ТЗК (техническое заключение)от 15 000

Проект, в составе разделов:

Архитектурно-строительные решения (АР)от 10 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Расчет шумов (РШ)от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции
от 25000

40
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.
от 40 000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи
  • предоставление государственных услуг по согласованию переустройства и перепланировки помещений;
  • муниципальный жилищный контроль;
  • контроль за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений МКД.
  • решение о перепланировке должны принять все собственники квартиры;
  • нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  • проект нужно согласовать в СЭС и Роспотребнадзоре (в зависимости от вида предстоящих работ);
  • документы подаются в Мосжилинспекцию или через МФЦ;
  • после завершения строительных работ проводится проверка и выдается акт о завершенной перепланировке;
  • через МосГорБТИ нужно внести изменения в технический паспорт;
  • на основании акта нужно получить технический план через кадастрового инженера;
  • по техническому плану в Росреестре проведут кадастровый учет, внесут изменения в ЕГРН.

Перепланировка квартиры в 2019 году: что можно, а что нельзя?

Косметический ремонт — то есть, обновление интерьера без изменения планировки помещения;

Так называемые «безопасные работы» — перестановка ванной, раковины или унитаза, монтаж тёплого пола, остекление балкона или лоджии, монтаж внешней антенны, перестилка линолеума или паркета;

Устройство встроенной мебели — но только если она не образует самостоятельных помещений.

Порядок обжалования отказа Мосжилиспекции в согласовании перепланировки

Помимо согласования предстоящих работ, можно узаконить фактически выполненную перепланировку. Для этого также нужно получить проект и техзаключение, представить их в Мосжилинспекцию, пройти иные стадии. Если в узаконивании отказано, можно оспорить такое решение через суд.

Этапы согласования перепланировки

Этапы согласования перепланировки

До обращения в МЖИ, нужно получить согласование на проект в СЭС и Роспотребнадзоре. Эти ведомства проверяют соблюдение санитарных, эпидемиологических и гигиенических норм. Также в столице предусмотрено требование о внесении изменений в технические паспорта.

Для согласования в Мосжилинспекции нужно получить согласие всех собственников квартиры, заказать проект и техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Документы можно подать непосредственно в инспекцию, либо через МФЦ.

Если необходимо согласовать изменения на фасадах (например, расширение оконного проема), проект нужно согласовать в Москомархитектуре. От имени собственника все действия может осуществлять представитель по нотариальной доверенности.

При перепланировке в столице ряд документов нужно получать МосГорБТИ, Постановление № 106-ПП обязывает представлять технический паспорт, проводить техническую инвентаризацию после изменения характеристик объекта, справки о характеристиках, поэтажные планы и экспликации, ведомости. Срок действия указанных документов не должен превышать 5 лет.

Подразделение Адрес Телефон Время приема
Первое территориальное управление Москва, Преображенская пл., д.4 (499) 748-13-75 Понедельник 11:00-19:00

Пятница 10:00-16:45

Остальные дни 10:00-18:00

Второе территориальное управление Москва, Стрелецкая ул., д.9а (499) 656-21-26 Понедельник 11:00-19:00

Пятница 10:00-16:45

Остальные дни 10:00-18:00

Второе территориальное управление (доп. офис) Москва, ул. Кржижановского, 20/30, к.5 (499) 125-21-38 Понедельник 11:00-19:00

Пятница 10:00-16:45

Остальные дни 10:00-18:00

Стоимость документов определяется прейскурантом БТИ. Например, за техпаспорт объекта нужно заплатить 442 руб./1 лист; за копию экспликации – 956р./1 лис. Актуальные тарифы на услуги БТИможно найти по ссылке.

Для перепланировки можно использовать типовые проекты, разработанные для каждой серии МКД. Если же вам нужен уникальный проект, его можно получить только в проектной организации, состоящей в профильной СРО проектировщиков. В тексте проекта указывается следующая информация:

  • общие сведения о квартире, ее характеристиках, адресе и т.д.;
  • техническое задание на проектирование;
  • пояснительная записка, которой подтверждается возможность перепланировки;
  • архитектурно-строительные, инженерные, фасадные решения, т.е. перечень изменений и видов работ;
  • графические материалы (чертежи, схемы, фототаблицы помещений);
  • перечень мер безопасности к выполнению работ, характеристикам стройматериалов.

В проекте отражаются изменения квартиры, которые должны быть впоследствии зафиксированы по итогам работ.

До передачи проекта в Мосжилинспекцию нужно получить СЭЗ (санитарно-эпидемиологическое заключение). Оно выдается ФГУЗ Центр санитарии и гигиены (СЭС). Заключение подтвердит, что проектсоответствует санитарным нормативам, предусмотренным для жилых помещений. Также нужно получить акт Роспотребнадзора.

Проект перепланировка

Проект перепланировка

Что такое Центр согласования перепланировок в 2019 году

В зависимости от условий перепланировки, могут потребоваться и иные документы. Например, нужно обязательно получить положительное заключение от автора дома или в ГБУ «Экспертный центр» (эта организация уполномочена на выдачу заключений, если его невозможно получить у автора дома).

В ЖК РФ установлен предельный срок согласования перепланировки – не более 45 дней. По регламенту Мосжилинспекции этот срок составляет до 20 дней, за исключением отдельных случаев. Действует разрешение на перепланировку не более 1 года, после чего его можно продлить.

В зависимости от результатов рассмотрения документов, собственник получит:

  • решение о согласовании и журнал производства работ;
  • отказ в выдаче разрешения на перепланировку.

Отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Отказ МЖИ

Отказ МЖИ

Работы в квартире нужно проводить в строгом соответствии с согласованным проектом, сроками и условиями разрешения Мосжилинспекции. Это касается мер пожарной безопасности, времени проведения шумных работ, местам складирования и вывоза мусора, иных предписаний.

После завершения работ нужно обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершенной перепланировке. Заявление нужно подать до истечения срока разрешения. Для получения акта также нужно представить:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный журнал производства

Если перепланировка связана с воздействием на несущие стены МКД, Постановление № 508-ПП обязывает согласовать проект с автором дома или в ГБУ «Экспертный центр» (это единственная организация в Москве, уполномоченная МЖИ на выдачу заключений).

Федеральный закон 218

Расценки за изготовление и согласование будут зависеть от исходных данных квартиры, условий согласования (до или по факту перепланировки), сроков изготовления документов. Подробнее об условиях сотрудничества вы можете узнать на консультации в компании «Смарт Вэй».

Стоит отметить тот факт, что выдачей самого разрешения занимается исключительно жилищная инспекция, имеющая свои отделения в каждом административном округе крупных городов.

В Московской области получить разрешение на проведение перепланировки можно в местной администрации, и в частности, существует служба «одного окна», которая существенно упрощает процедуру подачи различной документации на проведение перепланировки.

  • предоставление консультации по различным вопросам, связанным с оформлением перепланировки;
  • предварительная проверка документов на предмет их соответствия действующему законодательству;
  • выдача заверенных разрешений на перепланировку после рассмотрения поданного заявления;
  • оформление предписаний, в соответствии с которыми собственники должны будут устранять последствия самовольного ремонта.

На сегодняшний день такая служба действует в любом отделении столичной жилищной инспекции и обслуживает любые жилые объекты, которые территориально находятся в соответствующем им районе.

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работот 20 000

Архитектурно-строительные решения (АР)от 10 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Расчет шумов (РШ)от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки.

Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.
Получение документов БТИ.

от 45000

20 Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 25 000

40 Официальные платежи.
Этапы / Цена, руб Срок исполнения, дни Примечание

Проектная документация в составе разделов:

ТЗК по факту выполненных работот 25 000

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Технология (ТХ)от 25 000

5-35 в зависимости от метража

Согласование:
— Роспотребнадзор
от 45000

60 При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно

Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства.от 60 000

Выход инспектора Мосжилинспекции.

Заказ/Получение Технического плана.
Внесение изменений в ГКН.
Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр)
от 40 000

Официальные платежи.
  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое Центр согласования перепланировок в 2019 году

Если вашу перепланировку одобрят, через 20 календарных дней после подачи заявления в жилищную инспекцию вашего города вы получите решение о согласовании и журнал производства работ — производственный документ, отражающий технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме.

Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах

Стоимость согласования разрешительной документации, а также сроки проведения данной процедуры будут непосредственно зависеть от целого ряда факторов, начиная от сложности проводимого ремонта и заканчивая местом расположения дома.

Получение всех необходимых документов в БТИ Более 1 000 рублей.
Разработка эскиза Более 15 000 рублей.
Разработка проекта Более 20 000 рублей.
Получение технического заключения Более 7 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она не предусматривает затрагивание несущих конструкций 40 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она предусматривает затрагивание несущих конструкций Более 65 000 рублей.
Внесение корректировок в техническую документацию на квартиру 20 000 рублей.
Разработка проектной документации Более 50 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в нежилом помещении Более 100 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в жилом помещении Более 150 000 рублей.
Утверждение перепланировки, связанной с реконструкцией фасада Более 250 000 рублей.
Перепрофилирование помещения из жилого фонда в нежилой или обратно Более 250 000 рублей.
Оформление всей необходимой разрешительной документации, необходимой для обустройства дополнительного входа Более 250 000 рублей.
Изменение изначального функционального назначения помещения Более 50 000 рублей.

Таким образом, стоит учитывать все имеющиеся факторы для того, чтобы заранее спланировать приблизительную стоимость проведения ремонтных работ.

Этапы / Цена руб. Срок исполнения, дни Примечание

КВАРТИРЫ

Архитектурно-строительные решения (АР)от 10 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Расчет шумов (РШ)от 15 000

5-25 в зависимости от метража и сложности перепланировки

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Архитектурно-строительные решения (АР)от 15 000

Конструктивные решения (КР)от 15 000

Электропроект (ЭП)от 15 000

Водопровод и канализация (ВК)от 15 000

Отопление и вентиляция (ОВ)от 15 000

Кондиционирование (ОВиК)от 15 000

Реконструктивные работы (РР)от 15 000

Технология (ТХ)от 25 000

5-35 в зависимости от метража и сложности перепланировки
Объект обследования Цена, руб. Срок исполнения, дни Примечание
квартира от 15 000 – 45 000 3-5 Кроме панельных домов,
в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции
(ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.)
нежилое помещение ( в жилом доме) от 15 000 – 75 000
(в зависимости от метража)
3-10
нежилое помещение (в нежилом доме) от 25 000 – 150 000
(в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства)
3-10
  • при обращении напрямую в службу Росреестра – пять рабочих дней для проведения кадастрового учета и десять рабочих дней для объединенной процедуры учета и регистрации;
  • при направлении документов через МФЦ – 7 и 12 дней, соответственно.

Вне зависимости от способа обращения, заявитель должен представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении кадастрового учета и/или госрегистрации договора;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • технический план;
  • акт приемочной комиссии (этот документ не представляется, если его выводы были включены в технический план);
  • доверенность на представителя сторон;
  • договор аренды, если учет перепланировки проводится для оформления арендных отношений.

За проведение кадастрового учета госпошлины не уплачивается. Если одновременно будет проводиться регистрация договора аренды, заявителю нужно представить платежное поручение о перечислении госпошлины 2000 рублей (для физических лиц) или 22000 рублей (для организаций).

Остались вопросы?

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 322-05-14 — Москва;

8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург.

Как написать заявление на перепланировку квартиры в 2019 году?

Содержание статьи:

  • Нормативная база
  • Когда не нужно согласовывать?
  • Основные параметры

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

Оно содержит следующие сведения:

  • наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
  • ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
  • место нахождения объекта недвижимости;
  • причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
  • срок и режим проведения строительных работ;
  • в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Что такое Центр согласования перепланировок в 2019 году

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

  • перечень документов, прилагаемых к заявлению;
  • подписи заявителей.

2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Проект перепланировки жилого помещения.

Если планируемое переоборудование жилого помещения не затрагивает несущие конструкции, то можно изготовить эскиз самостоятельно.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Примечание: рекомендуется сдавать проект в оригинале и копии, поскольку оригинал впоследствии будет возвращен заявителю, а копия останется в территориальном органе власти.

Что такое Центр согласования перепланировок в 2019 году

Представляемые по инициативе гражданина:

  1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
  2. Технический паспорт помещения.
  3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

  1. Паспорт уполномоченного лица.
  2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.
  • устройство (перенос) туалета или ванной комнаты;
  • демонтаж перегородок, устройство проемов в перегородках кухни при наличии газа;
  • работы, связанные с проведением работ на несущих стенах (например, обустройство проема под выход);
  • устройство проемов в перекрытиях (при объединении по вертикали) с устройством внутренних лестниц;
  • устройство или изменение перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих;
  • устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • строительно-монтажные работы по изменению их конструкции;
  • объединение лоджий с внутренними помещениями;
  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок, которые используются для частичной разгрузки несущих конструкций
  • устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки – толщиной более 10 см., либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/м2) в МКД с железобетонными перекрытиями;
  • устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

Общие требования к безопасности строительных работ в МКД определены на федеральном уровне. Запрещены работы, которые могут привести УК ненадлежащей надежности и устойчивости здания, ухудшению характеристик помещений и МКД. также недопустимо делать такие работы, после которых квартира будет непригодна для проживания.

Полный перечень запретов содержится в Постановлении Госстроя № 2003, Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП. При проведении работ необходимо соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности, не допускать нарушения интересов других жильцов дома и квартиры. Также запрещено:

  • закладывание доступа к счетчикам и устройствам для перекрытия воды на дом;
  • нарушение работы дымовых и вентиляционных каналов, их разборка или закладывание, а также ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • расширение вспомогательных помещений и коридоров за счет уменьшения жилплощади;
  • проводить работы, делающие помещения непригодными для проживания;
  • проводить работы на несущих конструкциях и стенах, не предусмотренные проектом, превышающие предельно допустимые нормы нагрузки;
  • устанавливать отапливаемые полы с питанием от систем горячего водоснабжения или центрального отопления;
  • делать фундаменты и помещения под лоджиями (балконами);
  • увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • обустраивать проемы, вырубки ниш, делать пробивку отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах, а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • возводить лоджии и террасы на вторых и выше этажах;
  • проводить перепланировку в домах, признанных в установленном порядке аварийными;
  • проводить работы, затрагивающие внешний облик МКД, в том числе устройство мансардных окон, изменения габаритов жилых помещений (для объектов культурного наследия);
  • делать проемы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, объединять газифицированное помещение с жилой комнатой.
  • Мосжилинспекция наделена полномочиями по проверке и согласованию проекта, по обследованию квартиры после ремонта и выдачи акта выполненных работ;
  • Департамент культурного наследия Москвы, если работы проводятся в МКД, имеющих историческую и культурную значимость;
  • Москомархитектура, если при проведении перепланировки будут меняться характеристики фасадов здания;
  • МосГорБТИ, так как нормативные акты в Москве обязывают вносить изменения в технические паспорта;
  • ФГУЗ Центр гигиены и эмидемиологии и Роспотребнадзор, которые будут проверять соответствие санитарным нормам;
  • Росреестр, в котором нужно пройти кадастровый учет после завершения перепланировки.
  • заказ технического плана через кадастрового инженера;
  • обращение в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета;
  • получение выписки ЕГРН с новыми реквизитами квартиры.

Заключение

Если перепланировочные работы проводятся в отношении нежилых помещений столицы, Постановление Правительства Москвы № 432-ПП предусматривает условие о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ.

Техническое заключение должно соответствовать следующим правилам:

  • документ включает в себя выводы эксперта о соответствии проекта перепланировки требованиям к безопасности основных несущих конструкций здания;
  • заключение оформляется экспертом, имеющим допуск профильной СРО;
  • заключение подтверждает, что запланированные работы, выполняемые в соответствии с проектом, не будут затрагивать несущие конструкции, либо не повлияют на их целостность.

Перепланировка квартиры — ответственное мероприятие, требующее от владельца (собственника, квартиросъемщика) знания многих технических и юридических аспектов. Для ее выполнения в правовом поле потребуется согласование многих вопросов и получение разрешения компетентных органов.

Adblock detector